資産等を証券の形にすること。

狭義では、不動産や債権などの資産を本来の帰属主体（オリジネーター）のバランスシートから分離して特別目的事業体（SPV）に帰属させ、当該資産によるリスク及びリターンを有価証券の形で投資家に取得させる取引のことを指す。

広義では、有価証券を用いる場面だけでなく、特定少数の投資家を相手としてローンや匿名組合などの他の手段を用いたものも含めて指すこともある。